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寮、社宅の再活用。ジャフハウスへの転用(寮の仲介も行います)。
ジャフハウス(ゲストハウス)へのコンバージョン。寮/社宅の再活用を行いませんか?

ユーザーの変化とリユース&設備

弊社ジャフプラザでは、古くなった社員寮・社宅・学生寮、アパートをお持ちのオーナー様に、一括借上げ、もしくは再活用の提案を行っています。お持ちの社員寮、学生寮をジャフハウス(ゲストハウス)へと有効活用致しませんか?
ジャフハウスとは・・・
ジャフハウス=J&F HOUSEの 「J」 は日本人 (JAPANESE)、「F」は外国人 (FOREIGNER) を意味しており、単なる住居としてではなく、「いろいろな国の人々がお互い交流できる住居」といったコンセプトの下、運営を行っています。その成果もあり、今では外国人はもちろんのこと、日本人の若者にも好評を得ております。また、建物的な特徴として、キッチン、トイレ、シャワー室が共同であるという事が挙げられます。

こんな寮・社宅物件がJ&F ハウスにぴったりです。※木造は不可
  • 建替えを検討中の物件
    物件が老朽化しているが後継者がいないことなどから、いまさら新築しても・・・
    それでもアパート経営 を続けて収入を得たいというオーナー様。ジャフハウスについてもご検討して頂けないでしょうか。
  • 築年数がかなり経過した物件 ! 古いため、借り手が殆どない物件
    築年数が経過することにより古くなった物件は、なかなか借り手がつかず、運営に苦労されることと思います。実は、そんな物件がジャフハウスとして生き返るのです。
  • 物件の造りが古いもの!(中廊下、バス・トイレ、キッチンが共同など)
    ジャフハウスは、単なるゲストハウスというのではなく、コミュニティハウスという一面を持ち合わせています。そのため、社員寮、学生寮など最初から食堂や共同リビングルームがある建物は、ジャフハウスに向いています。そしてこの様なコミュニティハウスには、現在のアパートよりも古いつくりの物件のほうが適しているのです。
  • 部屋数は最低20室程度必要!(リビング、管理人室、バス・洗濯機置き場等に各1室使用)
    ジャフハウスは、ふれあいの場としてのコミュニティハウスとして運営されるもので、これが入居者に受けている要因です。そのため、リビング、バス、トイレに各1室を必要としますので、プライベートの部屋を入れると20室前後は必要となります。
  • 23区内もしくは最寄り駅が山手線沿線駅まで30分以内でアクセス場所にある物件!
    ジャフハウスの入居者は中短期滞在の方が多く、この様な方は都心への利便性を最も重視します。このため、ジャフハウスも都心までの距離があまり長くならない様、23区内もしくは山手線沿線駅まで電車で30分程でアクセスできる駅にあり、最寄駅から徒歩15分程度以内の物件が望ましいとえます(それ以外の場所でもその対象となる場合があるので、お気軽のご相談ください)。


運営管理の概要

収益率
古い物件の場合、各室に風呂・トイレ等の設備が充実していない場合が多いため、今の時代、高い入居率を保つことが難しく、オーナー様の賃料収入はかなり低いものとなります。しかし、ジャフハウスの場合は、弊社が物件を一括借り上げをするため、そのような物件でも、毎月安定した賃料収入を得ることができます(借上げ以外に管理運営タイプの提案も可能です)。
※弊社が今までゲストハウスとして転用してきた物件は、1年を通して90%以上の入居率を保っ人気物件となっています。その為、現在まで契約期間内での中途解約などは、一切ございません
運営管理
外国人対象ではございますが、運営管理はすべて弊社が行いますので、どうぞご安心下さい。


社員寮・学生寮や、戸建の賃貸に関する仲介も行っています。

寮物件や戸建物件をゲストハウス運営会社や社員寮を求める企業様へ仲介いたします。
古くなった社員寮や戸建物件をゲストハウス運営会社へ。比較的新しい物件は企業様へ社員寮として紹介いたします。 詳しくはこちらをクリックしてください。


お問い合わせはこちらまで
ジャフハウス事業部 担当:神本
メールでのお問い合わせ info@jafplaza.com
電話でのお問い合わせ 03-6455-0360